Predmetné pozemky sa nachádzajú v Trnave, na Nitrianskej ulici, ktorá je hlavnou prístupovou komunikáciou do mesta od diaľnice z Bratislavy. V blízkosti sa nachádzajú autosalóny Mercedes, Fiat, čerpacia stanica PHM Slovnaft, prevádzkové stavby SAD Trnava, v dosahu je MHD, dostupnosť do centra mesta - do 5 minút. Pozemky sú rovinaté, prístup na pozemok motorovým vozidlom je priamo z Nitrianskej ulice. V mieste je moznosť napojenia na všetky inžinierske siete - na verejnú elektrickú sieť - verejný rozvod NN, plynovod, verejný vodovod a kanalizáciu.

Na uvedené pozemky bolo dňa 23.4.2009 vydané stavebné povolenie na výstavbu stavby "Showroom a servis Automobilov". V súčasnosti pozemky sú nezastavané, čiastočne oplotené, tvoria voľnú zeleň, resp. parcela číslo 6506/4 je zastavaná trafostanicou, ktorá nie je predmetom ohodnotenia.

Areál nie je zaťažený žiadnym záložným právom.

LV: Okres: Katastrálne územie:	10092 Trnava Trnava	m2
Celková plocha		6 059
Pozemky		m2
6504/4	zastavaná plocha a nádvorie	391
6506/4	zastavaná plocha a nádvorie	380
6509/4	zastavaná plocha a nádvorie	1669
6509/61	zastavaná plocha a nádvorie	3619
Stavby
6506/4	trafostanica

Stavby:

1. Trafostanica
   Veľmi dobré obchodného a obytné časti v mestách od 50000 do 100000 obyvateľov.

Východisková hodnota

1. Koeficient všeobecnej situácie: 1,50
   Veľmi dobré obchodného a obytné časti v mestách od 50000 do 100000 obyvateľov.
    
2. Koeficien intenzity využitia: 1,25
   Obchodné domy a administratívne budovy s nadštandardným vybavením, veľmi vysoké využitie pozemku.
    
3. Koeficient dopravných vžťahov: 1,00
   Pozemky v tesnej blízkosti prostriedku hromadnej dopravy s dobrou úpravou ciest, cesta vlastným autom do centra (10min.), územie mesta.
    
4. Koeficient obchodnej a priemyselnej polohy: 1,40
   obchodná poloha
    
5. Koeficient druhu pozemku: 1,00
   zastavaná plocha, nádvoria a záhrady pri stavbách, veľmi dobrá vybavenosť